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详尽分析嘉誉湾小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。嘉誉湾作为对口杨浦公立第二梯队上海音乐学院实验学校的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。我们会给出购买建议，告诉大家为什么嘉誉湾的电梯四房和三房是这个小区最值得购买的户型。.小区点评小区标签：学区房+宜居房+轨交房（10号线新江湾城站）.1小区优缺点.1.1优点嘉誉湾靠近轨道交通十号线新江湾城站约米，整个新江湾城片区的房龄普遍在年左右，嘉誉湾房龄是年，不要看它年份好像有点老，但走入小区，完全不会察觉这一问题，从他的均价是这个版块最高的也不难看出小区品质和地段是要高于同片区内其他的小区的，而且嘉誉湾附近配套设施齐全，附近有商场，轨交，生活相当便捷。小区对口上音实验学校，小学是杨浦区第二梯队公立小学，初中是杨浦公办一梯队初中，父母买在这里对孩子的九年制教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离悠方广场大约在米左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是相当不错的。从产品力来看，嘉誉湾的户型都不错，四室二厅居多，也有三室二厅，施工标准较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质极高。而且保养的很好，外立面看起来很新，内部环境绿化也非常好，居住人群五口之家较多，绝对可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验都非常的不错。.1.缺点一定要说的问题是，嘉誉湾建造时间是新江湾城版块比较早的，小区中的一些设施在维修，影响小区整体观感。.推荐购房方案买嘉誉湾，建议以万左右的四房，三房为主，房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，商业公园一应俱全，商圈成熟，交通便利，轨交房。这是对口上音实验学校总价最合适的能够兼顾自住和学区的四房和三房了。四房选择的时候，应重点选择南北通透的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选功能性全面一些的户型，下面这个户型面积是01平方米户型图：像上面这样的南北通透的户型，主卧朝南，一次卧朝南，客厅朝南带阳台，总价能够控制在万左右，还是比较不错的选择。餐厅和客厅连通，延伸感比较好，此户型厨房带阳台，排风也会比较好，并且有三个卫生间也方便五口之家的入住，居住体验感会非常好。另外值得一提的是，嘉誉湾另外一种户型的三房性价比也是不错的。主要值得考虑的是平米左右的电梯三房。比如下面这种总价在万左右的三房，也非常适合五口之家买下，既能自住兼顾学区，还方便照顾老人小孩，实在是学区自住两相宜。和上面那个四房相比北面有个储物间，可以堆放杂物，预算有限又对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。3.小区分析3.1基础信息表4.小区周边配套4.1教育学区上音实验小学，距离约米，杨浦公办小学第二梯队4.商业配套：悠方广场距离约米，新江湾城生活广场距离约1公里小区地处淞沪路上，周边商店，公园云集，非常适合生活居住，距离学区上音实验小学仅米，上音实验属于杨浦区公立小学第二梯队，教育资源不错，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离同距离悠方广场约米左右，非常适合周末晚上遛娃，吃饭。这个小区算是轨交小区，距离八号线新江湾城站约米，平时出门也是相当的方便。5.板块概况新江湾城板块是杨浦区大面积的生态居住板块，环境宜人，配套尚可，住宅以次新房为主，是北上海唯一的成片豪宅区域。通过市中心的主干线10号线的终点站在新江湾城，殷高东路站和三门路站也在板块内，前往浦西市中心在5分钟左右。驾车出行可上逸仙高架和中环线。悠方购物公园是新江湾城站的上盖商业体，可以满足周边居民的消费需求。不远处的五角场是杨浦区最繁华的商业中心，从新江湾城驾车或地铁前往五角场只需10分钟左右。新江湾城的医疗资源比较紧缺，医院都没有，不过板块距离上海医院医院距离比较近，在3公里左右。杨浦区是上海教育强区，新江湾城板块的教育资源比较突出，杨浦区最好的九年一贯制学校——上海音乐学院实验学校在板块内。上音实验的初中部在杨浦属于一梯队的公办，在公民同招、民办摇号的背景下，更凸显九年一贯制学区的价值。新江湾城板块的住宅清一色都是次新房，门槛总价比较高。房龄相对较老的华润置地橡树湾，特殊户型大一房总价在万左右，单价10万，两房总价在万左右。次新房三房，如加州水郡，总价普遍在万以上。区域内还有一些别墅产品，如中建大公馆，总价在万以上。6.对口优质学区分析嘉誉湾对口上音实验学校，杨浦区公立第二梯队上音实验是杨浦区九年一贯制公办学校，它位于杨浦区新江湾板块。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。本校小区对的上音实验，是杨浦区上升很快的一所比较新的小学，杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，上音实验是九年一贯制学校，在新江湾城板块这边的校舍是全新建造的，硬件设施一流，而且对于上音实验来说，它的初中也非常吸引人，很多别的不对口的地段或区县的家长都会希望孩子能够考取上音实验的初中。而且相比杨浦别的地段的住房条件，新江湾城板块可算是得天独厚，基本上都是新房，次新房，上海最后一块湿地，环境好的没话说。7.小区概况7.1建筑外立面，楼道年房龄，外立面比较新的，没有脱落的迹象，楼道非常干净。7.环境、设施小区小区绿化覆盖率高，有喷水池，雕塑景观。7.3物业服务物业为上实物业管理有限公司，小区楼前有水池，但多数已经没有水，有些路灯柱也有损坏，没有维护的特别好。还有靠近小区门口的一个池子里的水已经泛*，很久没有更换过了。7.4居民结构：小区内部大多数是新上海人，大户型以三代人为主，老人在家带小孩。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。8.户型分析8.1四室二厅四卫，03平方米此户型常见于高层住宅，适合五口之家居住。户型较方正，两个房间是朝南的，两个房间是朝北，总体采光还是不错的。有四个卫生间，差不多每个房间配一个，舒适度相当的高，厨房带阳台，排气通风比较好，客厅朝南带阳台，采光也是很无敌了，是很舒服的格局。8.四室二厅三卫，1平方米此户型和上面的户型对比餐厅和客厅融为一体，面积更大，视野上感觉更大。适合五口之家居住，两个房间朝南，两个房间朝北，总体采光还是不错的。有三个卫生间，比上面户型的卫生间大一些，使用舒适度高，南北通透，通风较好，是很舒服的格局。9.总结嘉誉湾是杨浦区新江湾板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，商业，公园一应俱全，生活便利，值得购买。建议购买万左右的四房或者万的三房。以上内容由「幸福里APP」「上海学区房攻略」联合出品。以下是对口上音实验小学及对口学区房测评：省心的优质一贯制！上海音乐实验小学测评不差钱的看过来！九龙仓玺园测评1房-5房都有的选！橡树湾测评新江湾重点学区，低总价首选！合生江湾国际公寓测评上海学区房攻略上线新功能：
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